法律分析：如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3%及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3%的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3%及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3%及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。
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你好，按照产权证
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一般按照实际测量的面积为准。比如，农村的房子，由于存在灭失的现象，所以实际面积小于房产证上的面积。但是，有些房产证上的面积包括了建筑公摊面积，这样的房子，要按照房产证上的面积计算，比如一些商铺的房产证，公摊面积所占比例很大的