物业费按建筑面积收费主要依据国家物业管理条例的相关规定。详细分析：从法律角度来看，《物业管理条例》第二十条规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且通常按月收取。此外，《中华人民共和国民法典》第九百三十八条也规定，物业服务合同的内容应包括服务费用的标准和收取办法。建筑面积是房屋的重要属性，能客观反映房屋规模和空间大小，且计算明确统一，便于物业企业进行收费管理和成本核算，也能在一定程度上体现公平性。问题严重性提醒：若物业公司在没有明确法律依据或合同约定的情况下擅自更改收费标准，或者收费标准明显不合理，可能构成乱收费行为，业主应及时寻求法律途径维护自身权益。
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在不同情况下不同处理方式的具体操作：1. 若业主对物业费按建筑面积收费的法律依据有疑问，可查阅《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，了解物业费收费标准和原则。2. 若业主认为物业公司的收费标准与物业服务合同不符，应仔细核对合同内容，确保物业公司没有擅自更改收费标准。若发现问题，可与物业公司沟通协商，要求按照合同约定收费。3. 若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门或物业协会投诉，请求介入调解。在投诉过程中，业主应提供充分的证据材料，如物业服务合同、收费凭证等。4. 若投诉仍无法解决问题，业主可考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要承担举证责任，证明物业公司的收费标准不合理或存在乱收费行为。法院将根据事实和法律规定作出裁决。以上操作均需在法律允许的范围内进行，并确保业主的合法权益得到充分保障。
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法律角度的常见处理方式：从法律角度来看，处理物业费按建筑面积收费的问题，常见方式包括查阅相关法律法规、核对物业服务合同、与物业公司协商以及向相关部门投诉或寻求法律诉讼等。选择不同处理方式：业主应根据自身实际情况和需求选择合适的处理方式。若对收费标准有疑问，可先查阅法律法规和合同，若无法解决问题，可与物业公司协商，协商无果可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。