针对抵押在前租房在后的情况，租户权益的保障需依据《民法典》的相关规定。根据《民法典》第四百零五条，若抵押权设立前，财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响。这意味着，即便房屋被抵押，租户仍可按原租赁合同继续居住，直至租约期满。因此，租户应保留好租赁合同及占有证明，以维护自身合法权益。
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从法律角度，抵押在前租房在后有以下几点需注意：一是确认租赁合同签订时间早于抵押权设立时间；二是保留好租赁合同及占有证明；三是了解《民法典》中关于抵押与租赁的相关规定，确保原租赁关系不受抵押权影响；四是若抵押权实现，及时与抵押权人或新房东沟通，维护自身合法权益。
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若抵押权人要实现抵押权，租户可采取以下措施：首先，确认租赁合同的有效性和占有事实；其次，了解抵押权实现的方式，如折价、拍卖或变卖；最后，根据《民法典》规定，原租赁关系不受影响，租户可与抵押权人或新房东协商继续租赁事宜，或按合同约定主张权利。