买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移，但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下：1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产；4、办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请；6、房地产管理部门核查；7、缴纳契税等二手房交易税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、买二手房已过户能否退房1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移，但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下：（1）对交易房屋产权进行调查；（2）买卖双方签订二手房买卖合同；（3）评估房产；（4）办理贷款；（5）向房地产管理部门提出过户申请；（6）房地产管理部门核查；（7）缴纳契税等二手房交易税费；（8）房地产管理部门核发新的房屋产权证。2、
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你好，根据合同约定处理
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按合同的违约条款处理